Так ли просто внести изменения в типовой проект дома?

Сотрудники архитектурных бюро утверждают, что заказчики, приобретающие типовые проекты домов, как правило, пытаются внести в них коррективы. Практически ни один из клиентов не пожелал оставить уже подготовленные схемы без изменений. В связи с этим, полезно ознакомиться со спецификой подобных правок типовых проектов загородных коттеджей.

Особенности внесения корректив.

Специалисты уверены, что внести в проект изменения – не проблема. Важно лишь то, что даже незначительные правки могут существенно удорожить такую документацию. Так, переработка архитектурного раздела на дом площадью около 100 кв.м может стоить свыше 25 тыс. рублей. При этом вносятся коррективы в поэтажные планы, разрезы и фасады здания.

При изменении конструкции коттеджа (планов перекрытий, фундамента или кровли) к решению задачи привлекается конструктор. В этом случае правятся не только планы, но и количество материалов, пересчитывается весь проект дома. Подобная корректировка на коттедж в 100 кв.м будет стоить не менее 40 тыс. рублей.

Надо сказать, что столь радикальный пересчет проектной документации нужен лишь в случае, скажем, изменения габаритов дома или иных существенных правок. Прочие коррективы обойдутся заказчику несколько дешевле. Однако стоит помнить, что архитекторы – творческие люди, порой им бывает не интересно работать над старыми проектами даже за материальное вознаграждение. Они стремятся воплотить в жизнь новые идеи, планировки и формы.

Пояснение на примере.

Допустим, заказчик хочет дополнить имеющийся проект дома гаражом. Что при этом изменится в документации? В зависимости от расположения нового помещения могут подвергнуться коррекции:
• Фасады здания
• Планировки этажей
• Кровля (количество материалов, планы)
• Возможно перекрытия
• Фундаменты (количество материалов, планы)

Итак, меняется и конструктив, и архитектура здания. Таким образом, дополнительную работу будут выполнять и архитектор, и конструктор. Это не менее недели индивидуальной работы профессионалов, получающих за свой труд весьма достойную оплату. Получается, что любые доработки такой документации стоят не дешевле самого проекта, иначе подобный труд перестает быть рентабельным.

Как еще можно поступить?

1. Внести коррективы в ходе строительства
Незначительные изменения могут быть воплощены на стадии возведения дома опытными строителями. К таким правкам относятся:
• замена кирпича на пеноблоки или газосиликатные блоки;
• отказ от пристроенных веранды или гаража (отсечь проще, чем добавить);
• изменения, не затрагивающие конструктивную часть проекта дома (перенос перегородок, расширение/перенос дверных и оконных проемов, перемещение сантехнических приборов в санузлах, душевых, ванных);
• перенос или добавление камина (но труба не может пересекать кровельный стык).

2. Избрать другой проект дома
Если практически все в данной документации не устраивает, есть смысл просто обратить внимание на иные проекты.

3. Вносить изменения в проектную документацию
Если другие пути выхода из сложившейся ситуации кажутся неподходящими, то придется все-таки вносить изменения в выбранный проект со всеми вытекающими отсюда последствиями (в частности, удорожанием документов, сопоставимым с индивидуальным проектированием).

О преимуществах проектов домов с гаражом.

Проекты домов: особенности и тенденция развития.